NZ多数银行抵押贷款利率将很快出现大幅降息？！

商业银行是否会继续降息？

最近几周，由于金融市场批发利率的下跌，商业银行抵押贷款利率也出现了一些小幅度下调。例如，Kiwibank正在降低多项住房贷款利率——其两年期特别利率从7.05%降至6.89%，三年期从6.89%降至6.75%，四年期从6.79%降至6.69%，五年期从6.79%降至6.59%。

值得一提的是，去年10月中旬，主要商业银行所提供的两年期最佳抵押贷款利率还保持在6.99%的水平，而现在约为6.89%。银行从中赚取的利润从1.35%暴涨到2.2%左右。

近日，著名金融贷款公司Squirrel（金松鼠）首席执行官David Cunningham就公开表示，鉴于圣诞节前批发利率的大幅下跌，他预测在未来几个月内，房屋抵押贷款的利率有望会下降约一个百分点。基于目前银行的利润空间非常大，到3月份，大多数固定利率有望下调0.5%到1%。

按照目前的利率水平来看，假如利率下降一个百分点就意味着两年期固贷利率将低于5.9%，一年期的固贷利率约将至6.35%。Cunningham补充道，他预计官方现金利率（OCR）将不会在今年年中之前出现下调，但他认为这并不会影响各大商业银行会“非常迅速的”调整固定利率，其实在圣诞节前批发利率已经出现了大幅的下降，但它们并没有采取任何行动。另一方面，他相信新西兰央行将越来越乐于让房贷市场自行来完成一些工作，就像当初OCR达到峰值后，银行仍然在不断的提高利率一样。他进一步解释道，央行不会马上降低OCR来获得他们想要的结果，相反，他们可能仍会表示对利率的下降持非常谨慎的态度。他强调，在新西兰，往往与人们息息相关的是固定利率，而不是央行所操控的OCR。

新西兰央行何时调低OCR？

Cunningham认为，新西兰央行必须向前看，而不是向后看，在世界其他地区，通胀放缓的速度已经远远快于人们的预期。“那么为何新西兰会成为一个例外呢？”

独立经济学家Tony Alexander表示，当前形势下，新西兰央行还不想让海外市场的降息潮传到新西兰市场。这是因为央行对新西兰当前仍为5.6%的通胀率和其缓慢的下降速度深感焦虑。他指出，新西兰家庭的主要生活成本仍在继续稳步上升；地方政府的税率增长远高于通货膨胀；保险费的飙升；建筑成本的持续上涨；食品杂货价格的上涨……这一切预示着高通胀问题不可能在短期内得到缓解。再加上对全球油价和供应链中断的担忧，似乎新西兰央行有充分的理由告诉各大银行，近期内绝不可能大幅的下调OCR。

来自ASB银行的经济学家Chris Tennent-Brown表示，如果批发利率继续走低，长期抵押贷款利率将有可能很快出现下跌。但来自BNZ银行的首席经济学家Mike Jones则对此持更为谨慎的态度。他认为，如果12月批发利率的大幅下跌走势得以持续，抵押贷款利率将有下降的空间，但市场对于利率下跌的预测可能过于超前。

他表示新西兰央行将有望在今年晚些时候推出大量的货币宽松政策，但考虑到对通胀持续性的担忧，央行似乎不太可能很快出台任何支持政策。另外需要注意的是，定期存款利率作为银行融资成本的关键因素尚未出现下跌。因此，固定抵押贷款利率面临下跌的风险较低，他预计必须等到今年晚些时候才可能看到利率持续下跌的趋势。Alexander同时强调，他相信央行最终会“降息”，但这还需要数月的时间，在此之前，我们会看到抵押贷款利率出现小幅下调，然后才会出现大幅的下跌，目前的猜测最有可能发生在今年年中。

新西兰房市未来将如何发展？

Cunningham担忧的表示，按人均来计算，去年第三季度的国内生产总值（GDP）仅下跌了不到1%，净移民人口的增长掩盖了经济下滑的问题，在这种环境下，房价很难维系继续的上涨。他直言，目前新西兰在国际上是少数几个房价尚未恢复到新冠疫情爆发峰值时的国家之一。在疫情期间借钱成本低的时候，新西兰与世界上其他地方相比，更多的短期购房贷款被批准，因此，新西兰贷款人对近期利率上调的影响和冲击感受的尤为强烈。

他坦言，房价的大幅飙升和回落之后，新西兰房价的净涨幅与其他国家持平约为25%。假如我们还考虑到在此期间工资的上涨，建筑成本的上涨因素之下，那么我们的房价似乎已经回到了三年前（应有）的水平。

他预计随着利率开始下降和经济环境的改善，房价有望再次上涨，但不太可能迅速回升。在截至11月的一年里，新房建筑许可批准量与前一年相比下降了24%，部分原因可能是因为开发商对未来房价走势的担忧。他对房市的未来发展充满信心，随着房价趋于稳定，他相信人们会对新的开发项目更有信心，但这种积极的影响可能需要数年才会显现。

来源 | 综合新闻报道