新西兰银行最新预测：2024年房价或上涨5%至8%

oneroof报道,新西兰经济学家们指出，在刚刚过去的一年，激增的移民人口成为了房价上涨的意外推动力，而整个2024年的房价将缓慢而渐进地上涨5%至8%。

经济学家的共识是，他们对2024年的房市持谨慎态度。许多人预计，随着通胀趋势下降，央行将结束紧缩周期，但他们也认为，强劲的移民潮可能会导致房市活动超出央行预期。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示，过去6个月，市场已缓慢复苏，而央行对房价将在今年中旬左右企稳的预测已经实现。

新西兰房价在今年7月触底

他说：“我认为，很明显，市场已经企稳，但并没有大幅反弹。我们预计明年房价将上涨7%，但这仍然只是一个合理的假设。我们仍然有很高的房贷利率，虽然需求正在回升，但复苏之路仍然曲折。”

Jones指出，目前上市房源数量超过了需求，这意味着买家有很好的选择，可能会限制房价上涨，但创纪录的移民和建房成本也将继续产生影响，并推动价格上涨。

他说:“随着创纪录的移民和2.5%的人口增长，新西兰将需要更多的住宅，但对开发商来说，建造或购买住宅的成本已达到了创纪录的水平。”

Jones表示：“房价的低谷期已经结束，现在又开始回涨了。不过，对夏季房市的乐观预期被证明是错误的。高利率将在明年大部分时间持续下去，而经济也将陷入低速发展状态。”

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley也预测，2024年房价将增长7%，移民数据在2024年将变得更加温和。

他说，2023年的情况与预期一致，但强劲的移民流入使市场好转的速度超过了许多人的预期。

Tuffley表示：“目前市场的步伐非常缓慢，但我们确实预计它将在2025年获得更多的动能，届时我们也预计利率将开始下降。”

然而，ANZ银行的经济学家Andre Castaing提出了一个更为谨慎的观点，他预计随着经济降温和劳动力市场在2024年年底前走弱，经济增长将大幅放缓。

Castaing强调了房价在推动经济活动方面的重要性，并预计经济增长将出现一段时间的降温，不过具体时间还不确定。

他说：“很难预测具体的时间线，但我们确实认为房价可能会在2024年经历一段冷却期。”

Castaing表示：“房价是推动新西兰经济活动和住宅投资的主要因素之一。央行希望给经济降温，其中一部分就是给房地产市场降温。”

目前OCR为5.5%，央行将于明年2月28日发布新一期的货币政策声明

他预计，更高的利率和疲软的劳动力市场将继续限制更广泛的借贷能力和需求，从而限制房价的上行空间。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr的看法也略有不同，他预计房价将上涨5%至7%，理由是，在2024年全年，房贷利率可能会呈跌势。

Kerr强调了政府政策的重要性，其中包括缩短明线测试期和恢复利息抵税政策，这些都会显著影响投资活动。

他说：“过去几年，投资者的影响力已不如往常。我们预计他们会重回市场，而且我们已经听到了一些非常早期的消息，所以我们对利率的预测可能是正确的。”

他还指出，目前的住房供应跟不上需求。

Kerr称：“新西兰去年的净移民流入数字接近12万人，这是一个巨大的数字。如果每栋房子居住有2.5个人，那么我们至少需要为去年流入的人口建造4万到5万套住房。”

他说，对2023年的预测基本上已经实现，尽管他们曾悲观地认为，房价将下降20%，结果是下降18%。

“我们可能会发现，我们对2024年房价增长5%到7%的预测有点悲观了。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，由于人口强劲增长，他们预计2024年房价将上涨8%左右。与此同时，Westpac还上调了对2025年和2026年的房价预测。

他说：“我们没有看到市场有进一步降温的迹象，目前房屋销售、上市房源数量以及房价应该会继续走高，但从任何角度来看，这都不是一个繁荣的市场，但未来12个月的房价增长将超过通胀。”

他预计，到2025年，人口增长将下降，每年的净移民人数将呈下降趋势，但其中的一个变量因素是，人口增长的速度可能需要更长时间才能放缓，从而在总量上超出人们的想象。

Eckhold指出，2023年房市触底反弹比预期强劲4%至5%。他们原本预计明年房价涨幅仅为1%，但现在更正为8%。

他说：“我们预计今年下半年房价会继续下跌，但事实并非如此。真正扭转这种局面的是移民数据的转变，如今新西兰人更有信心房市已经触底，因此积极入市。”

小编认为，全球楼市房市全在下跌的同时，新西兰银行预测新西兰房地产走势可能过于乐观，但房子的位置始终决定其升值空间价格，所以投资尚需谨慎。